Cho Thuê Nhà Chính Chủ Là Gì - Lơi Ích Khi Thuê Được Nhà Chính Chủ
  • 3 tháng trước
  • 130

Cho thuê nhà chính chủ là gì ? Là dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ, căn hộ, mặt bằng mà chủ nhà là người đứng tên trên sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền đúng theo Pháp luật đại diện được phép cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ, căn hộ, mặt bằng...cho khách có nhu cầu cần thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

Cho thuê nhà chính chủ là chủ nhà làm việc trực tiếp với khách thuê không thông qua môi giới hay người giới thiệu dựa vào việc đăng thông tin và truyền thông tin căn nhà qua các phương tiện ( gooogle, facebook,zalo, raovat....) . Đây là cách hiểu theo nghĩa đơn thuần.

Phân tích việc cho thuê nhà chính chủ sẽ có các trường hợp sau:

    ⁃    Chính chủ đứng ra cho thuê tên trên chứng mưng thư (cmnd) trùng tên sổ đỏ căn nhà

    ⁃    Chủ nhà là vợ hoặc con người thân trong nhà có giấy phép uỷ quyền cho thuê trên pháp lý và có hợp đồng công chứng nếu khách thuê đòi hỏi giấy tờ hợp pháp

    ⁃    Chủ nhà cho thuê lại , người ký hợp đồng với bạn là người thầu lại toàn bộ toà nhà, có quyền quản lý sử dụng căn nhà khai thác kinh doanh và cho thuê. Không có quyền bán hoặc sang nhượng căn nhà nếu chủ nhà trên sổ ko cho phép.

Chính chủ cho thuê nhà

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nhà nguyên căn chính chủ cho thuê cũng giống việc cho thuê đất chính chủ , căn hộ, phòng trọ kho bãi … chỉ khác ở các điểm nối về quy hoạch xây dựng và khai thác khi thuê.

Chính chủ cho thuê nhà có quan trọng không và được chú trọng như thế nào ?

  1. Lợi ích của việc gặp được chính chủ cho thuê nhà
  2. Giao dịch dễ dàng nhanh chóng, đúng hồ sơ pháp lý 
  3. Tiền bạc giá cả đưa ra nhanh gọn, Deal giá nhanh dễ
  4. An tâm cho người đi thuê 
  5. Tiết kiệm được tiền bạc do không phải mất phí hoa hồng cho môi giới
  6. Có sơ đồ điện nước, wifi ... kết cấu xây dựng tiện cho sửa chữa trong thời gian thuê.
  7. Thuận tiện khai thác kinh doanh và giấy tờ pháp lý tạm trú tạm vắng...

Một số nhược điểm của thuê nhà chính chủ :

Một số rào cản khi làm việc chính chủ

    ⁃    Gặp chủ nhà nhiều tuổi khó liên hệ, khó nói chuyện....

    ⁃    Chủ nhà mới lần đầu cho thuê nên không giành việc làm hợp đồng

    ⁃    Chủ nhà khó tính muốn phần lợi về mình nhiều.

    ⁃    Chủ nhà không phải là người quyết định tài chính trong tòa nhà , đứng tên trên sổ nhưng ng nắm việc quyết định là người thận .....

    -    Đôi khi chủ nhà không nắm được giá cả thị trường nên thường ảo tưởng giá tại thời điểm thuê

    -    Do khách thuê trước được làm việc chính chủ và tại thời điểm khách thuê nhà giá cao nên chủ nhà không giảm giá do không được tư vấn

    -    Một số chủ nhà là chủ ngôi nhà nhưng lại không có tên trong sổ nên sẽ gây ra phiền toái.

    -    Đôi khi chủ nhà đã có tuổi nên việc sử dụng Marketing online quảng cáo công nghệ - Chủ nhà không được biết nên ảnh hưởng lâu đến quá trình cho thuê.

Các dịch vụ cho thuê nhà chính chủ được chia nhỏ : 

  1. Cho thuê phòng trọ chính chủ 
  2. Cho thuê nhà nguyên căn chính chủ 
  3. Cho thuê căn hộ chính chủ 
  4. Cho thuê mặt bằng chính chủ 
  5. Cho thuê kho xưởng chính chủ 
  6. Cho thuê đất chính chủ …..

Dịch vụ và tiện ích khi thuê nhà chính chủ : 

  1. Sửa chữ ngôi nhà : do chính chủ cho thuê nhà nên thường 80% các sơ đồ điện nước, hầm hút chủ nhà sẽ có bản vẽ hoặc nắm chắc nên người thuê sẽ yên tâm 
  2. Nếu nhà được mua lại thì thường chính chủ sẽ được trao lại sơ đồ bản vẽ kỹ thuật 
  3. Do là chính chủ nên các pháp lý : Điện nước, đăng ký tạm vắng tạm trú…. sẽ dễ dàng cho người thuê.
  4. Bất tiện dịch vụ pháp lý khi thuê nhà chính chủ : 
  5. Điều này là có nhưng không nhiều, một số cô bác anh chị cho thuê nhà chính chủ nhưng không hiểu về pháp lý dẫn đến chậm trễ trong quá trình ký kết.
  6. Chủ nhà nguyên căn thường hay tiếc tiền đăng ký các dịch vụ tạm trú tạm vắng do chủ quan nên việc cho thuê người nước ngoài khá bất tiện. 

Phương án giải quyết những trường hợp trên để việc thuê nhà thuận lợi

      ⁃  Gặp người nhiều tuổi cần nhún nhường nhẹ nhàng và giải thích cho họ hiểu. Người ta luôn cần sự tôn trọng, xem tính cách để đưa người đi cùng biết đàm phán nói chuyện.

      ⁃  Chủ nhà là người không nắm được giá nên cần có những dẫn chứng cụ thể các căn nhà sát bên, và xem bất lợi nhược điểm toà nhà : vị trí, đặc điểm ko thuận lợi kinh doanh... hướng nhà khu vực thiết kế ....

      ⁃    Nếu chủ nhà không giành hợp đồng, bạn có thể tham khảo thêm hoặc liên hệ ngay chúng tôi để có hợp đồng mẫu cho thêm ngắn gọn tiện ích, với những căn nhà giá trị lớn, bạn cần thuê luật sư riêng có kinh nghiệm....

      ⁃    Trường hợp khách thuê là người nước ngoài cần có phiên dịch viên am hiểu ngành nghề làm việc....

      ⁃    Tâm lý chủ nhà muốn giành phần lợi về mình : anh chị cần giải thích cái được cái mất khi thuê căn nhà...

      ⁃    Nếu chủ nhà ko là người quyết định tài chính : việc dễ dàng nhất là gặp người quyết định, khi trao đổi anh chị cần ghi từng mục nói chuyện qua giấy bút tránh lặp lại câu chuyện.

      ⁃    Qua đây là cách thức giao dịch với chủ nhà , trên thực tế còn rất nhiều trường hợp xảy ra khi thuê nhà chính chủ

      ⁃    Anh chị có thể tham khảo thêm ...

Đặc điểm của các ngồi nhà chính chủ nên thuê để ở:

  1. Gần khu dân cư đông đúc
  2. Đường không lụt lội 
  3. Gần khu tiện ích mua sắm và vui chơi giải trí 
  4. Có thể nhà trong hẻm nhưng không nên nằm trong hẻm sâu
  5. Hàng xóm xung quanh nhà là người có ý thức
  6. Nếu không đủ điều kiện thuê thì nên thuê trong thời hạn hợp đồng ngắn

Đặc điểm của nhà chính chủ nên thuê kinh doanh :

  1. Gần Chợ , gần trường trạm gần khu vui chơi và khu dân cư
  2. Ô tô đi lại dễ, ưu tiên có vỉa hè và bóng mát
  3. Tận dụng những ngôi nhà 2 mặt tiền thuận lợi kinh doanh
  4. Tận dụng ngồi nhà có chiều ngang lớn và dễ sửa chữa
  5. Tìm ngôi nhà chủ nhà có thể ký bền bỉ hợp đồng dài hạn
  6. Thuận lợi về chỗ để xe và bãi xe 
  7. Đường không lũ lụt khi mưa lớn
  8. Tránh đường một chiều nếu ngành kinh doanh của bạn là ngành dịch vụ

Đăng ký đẻ xem danh sách 10000 nhà chính chủ trên toàn quốc tại đây :


 

Chia sẻ:

Bình luận: